Kan jag stycka av min tomt? Det här behöver du undersöka
Har du en större tomt och funderar på att dela den? Börja med förutsättningarna – innan du bestämmer var den nya gränsen ska gå.
Det kan finnas många skäl att vilja stycka av en tomt: att sälja en del, bygga ett nytt hem eller ge barnen möjlighet att bo nära. Men gott om yta är bara en del av bilden. Du behöver också reda ut vad marken får användas till och hur båda fastigheterna ska fungera efter delningen.
Vad innebär avstyckning?
Avstyckning innebär att mark skiljs av från en befintlig fastighet för att bilda en ny fastighet. Det går att göra även utan att marken först säljs. Förändringen prövas genom en lantmäteriförrättning hos den statliga eller kommunala lantmäterimyndigheten. Läs Lantmäteriets beskrivning av avstyckning.
Kan jag stycka av min tomt?
Det går inte att avgöra enbart genom att titta på antalet kvadratmeter. Börja med de här frågorna:
1. Vad säger detaljplanen?
Kontrollera om fastigheten omfattas av en detaljplan och vilka bestämmelser som gäller. Kommunen kan till exempel ha reglerat minsta fastighetsstorlek eller hur området får delas in i fastigheter. En stor tomt är därför ingen garanti för att delning är möjlig. Boverket förklarar bestämmelser om fastighetsstorlek.
2. Fungerar tillfart, vatten och avlopp?
En ny bostadsfastighet behöver en lämplig utformning och fungerande lösningar för väg, vatten och avlopp. Om vägen eller ledningarna behöver gå över någon annans mark måste rättigheterna också hanteras. Vid avstyckning kan exempelvis ett servitut säkra rätten att använda en väg.
Titta även på den del du behåller. Hur påverkas infart, parkering, trädgård och utrymmet runt det befintliga huset? Göteborgs Stad beskriver förutsättningar för att bilda en ny fastighet.
3. Behövs förhandsbesked för ett nytt hus?
Utanför detaljplan kan ett förhandsbesked från kommunen vara ett lämpligt första steg om målet är ett nytt bostadshus. Beskedet prövar om den tänkta byggnationen kan lokaliseras till platsen och kan underlätta den fortsatta handläggningen.
Förhandsbesked, bygglov och avstyckning är olika prövningar. Ett positivt förhandsbesked ger inte i sig rätt att börja bygga och är inget beslut om att fastigheten får delas. Fråga kommunen och lantmäterimyndigheten i vilken ordning frågorna bör hanteras för din fastighet. Läs Boverkets vägledning om förhandsbesked.
Vad kostar det att stycka av en tomt?
Kostnaden beror på hur mycket arbete ärendet kräver. Lantmäteriet tar betalt för utredning och handläggning, och avgifter kan uppstå även om ansökan återkallas eller avstyckningen inte går att genomföra.
Budgetera också för sådant som kan tillkomma i projektet: kommunala prövningar, anslutningar, väg och underlag från sakkunniga. Skilj på kostnaden för själva förrättningen och kostnaden för att göra tomten redo för byggnation. Se aktuella avgifter och kostnadsinformation hos Lantmäteriet.
Hur lång tid tar en avstyckning?
Räkna inte med ett bestämt slutdatum innan ditt ärende har bedömts. Både kötid och de utredningar som behövs påverkar tiden. Lantmäteriet beskriver vad som påverkar en förrättning.
Mitt råd: börja med en enkel genomgång
Jag har själv genomfört flera avstyckningar. Min erfarenhet är att det hjälper att samla frågorna tidigt och se tomten och den framtida byggnationen som en helhet.
Ta fram fastighetsbeteckningen, en karta och en enkel skiss över din idé. Skriv ner vad du vill uppnå och vilka frågor du redan känner till. Det ger en bra utgångspunkt för samtal och fortsatt utredning.
Sakuppgifter kontrollerade mot länkade myndighetskällor den 5 november 2026. Råd och erfarenheter är Huscoachens egna. Varje fastighet prövas utifrån sina förutsättningar; rådgivning innebär ingen garanti för att avstyckning eller byggnation kan godkännas.